Avenida André Grabois — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida André Grabois, tem preço médio de R$ 4.276,12, a partir de 22 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida André Grabois — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 66 | LOT 16 LTM 22898 QDR 67 | Casa | 264 m² | R$ 6.628,79 | R$ 1.750.000,00 |
| set/2025 | 128 | LOT 12 PAL 22898 QDR 67 | Casa | 532 m² | R$ 6.578,95 | R$ 3.500.000,00 |
| ago/2025 | 343 | LOT 20 PAL 22898 QDR 68 | Casa | 484 m² | R$ 3.702,27 | R$ 1.791.900,00 |
| fev/2025 | 507 | LOT 30 LTM 22898 QDR 53 | Casa | 591 m² | R$ 3.553,30 | R$ 2.100.000,00 |
| nov/2024 | 553 | LOT 27 LTM 22898 QDR 53 | Casa | 117 m² | R$ 6.837,61 | R$ 800.000,00 |
Mais de 17 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 22. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.276,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.876,54
Por m², como declarado
Transações
22
janeiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida André Grabois teve preço do metro quadrado de R$ 4.276,12, em 22 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2026, com 22 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.337,33 a R$ 9.876,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida André Grabois, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-andre-grabois/.