Avenida André Grabois — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida André Grabois, tem preço médio de R$ 6.628,79 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida André Grabois — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 66 | LOT 16 LTM 22898 QDR 67 | Casa | 264 m² | R$ 6.628,79 | R$ 1.750.000,00 |
| set/2025 | 128 | LOT 12 PAL 22898 QDR 67 | Casa | 532 m² | R$ 6.578,95 | R$ 3.500.000,00 |
| ago/2025 | 343 | LOT 20 PAL 22898 QDR 68 | Casa | 484 m² | R$ 3.702,27 | R$ 1.791.900,00 |
| fev/2025 | 507 | LOT 30 LTM 22898 QDR 53 | Casa | 591 m² | R$ 3.553,30 | R$ 2.100.000,00 |
| nov/2024 | 553 | LOT 27 LTM 22898 QDR 53 | Casa | 117 m² | R$ 6.837,61 | R$ 800.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.069,96 | 2 |
| 2012 | R$ 3.536,98 | 2 |
| 2014 | R$ 2.223,25 | 2 |
| 2015 | R$ 7.539,68 | 2 |
| 2016 | R$ 3.272,73 | 1 |
| 2017 | R$ 3.875,97 | 1 |
| 2019 | R$ 5.789,47 | 1 |
| 2020 | R$ 3.448,93 | 3 |
| 2021 | R$ 3.047,24 | 3 |
| 2022 | R$ 5.555,56 | 2 |
| 2023 | R$ 6.914,43 | 3 |
| 2024 | R$ 4.484,17 | 4 |
| 2025 | R$ 4.599,81 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.628,79 | 1 |
O metro quadrado subiu 329,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.069,96 para R$ 4.599,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.857,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.876,54
Por m², como declarado
Transações
30
setembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida André Grabois teve preço do metro quadrado de R$ 3.857,71, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a março de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 9.876,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida André Grabois, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-andre-grabois/.