Avenida EW — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida EW, tem preço médio de R$ 7.383,33 de janeiro a julho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida EW — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 700 | APT 0412 BLC 6 | Apartamento | 61 m² | R$ 9.636,22 | R$ 587.809,44 |
| jul/2026 | 700 | APT 0109 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.724,40 | R$ 222.047,00 |
| jun/2026 | 700 | APT 0313 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.824,61 | R$ 367.756,85 |
| mai/2026 | 700 | APT 0509 BLC 6 | Apartamento | 47 m² | R$ 8.617,02 | R$ 405.000,00 |
| mai/2026 | 700 | APT 0206 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 7.604,17 | R$ 365.000,00 |
Mais de 390 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 395. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 5.750,52, apurado em 373 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 638,57 | 1 |
| 2020 | R$ 1.363,27 | 12 |
| 2021 | R$ 5.073,03 | 160 |
| 2022 | R$ 5.739,69 | 15 |
| 2023 | R$ 8.503,46 | 6 |
| 2024 | R$ 6.424,10 | 123 |
| 2025 | R$ 7.331,21 | 57 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.394,26 | 21 |
O metro quadrado subiu 1.048,1% entre 2019 e 2025: de R$ 638,57 para R$ 7.331,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.750,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.379,31
Por m², como declarado
Transações
395
outubro de 2019 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida EW teve preço do metro quadrado de R$ 5.750,52, em 395 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2019 a julho de 2026, com 395 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 638,57 a R$ 16.379,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida EW, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-ew/.