Avenida Gláucio Gil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Gláucio Gil, tem preço médio de R$ 5.696,20 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Gláucio Gil — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1081 | APT 203 | Apartamento | 105 m² | R$ 6.476,19 | R$ 680.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 103 | Apartamento | 73 m² | R$ 7.123,29 | R$ 520.000,00 |
| jul/2026 | 777 | APT 106 BLC 11 | Casa | 170 m² | R$ 4.117,65 | R$ 700.000,00 |
| jun/2026 | 777 | APT 103 BLC 1 | Casa | 158 m² | R$ 5.696,20 | R$ 900.000,00 |
| mai/2026 | 825 | APT 302 | Apartamento | 209 m² | R$ 6.028,71 | R$ 1.260.000,00 |
Mais de 191 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 196. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 8.558,14 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 4.368,93 — 96% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 15 | R$ 8.558,14 |
| 200 a 399 | 21 | R$ 6.024,10 |
| 400 a 599 | 57 | R$ 5.000,00 |
| 600 a 799 | 51 | R$ 4.368,93 |
| 800 a 999 | 30 | R$ 6.033,68 |
| 1.000 a 1.199 | 16 | R$ 5.409,09 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.152,51 | 9 |
| 2012 | R$ 4.303,97 | 17 |
| 2013 | R$ 5.401,12 | 13 |
| 2014 | R$ 4.893,67 | 11 |
| 2015 | R$ 5.245,10 | 6 |
| 2016 | R$ 5.983,05 | 8 |
| 2017 | R$ 5.308,31 | 9 |
| 2018 | R$ 4.628,96 | 7 |
| 2019 | R$ 5.410,97 | 7 |
| 2020 | R$ 4.390,19 | 14 |
| 2021 | R$ 5.030,77 | 21 |
| 2022 | R$ 5.019,35 | 18 |
| 2023 | R$ 4.634,67 | 20 |
| 2024 | R$ 7.191,82 | 14 |
| 2025 | R$ 6.075,24 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.625,29 | 11 |
O metro quadrado subiu 182,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.152,51 para R$ 6.075,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.239,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.522,06
Por m², como declarado
Transações
196
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Gláucio Gil teve preço do metro quadrado de R$ 5.239,54, em 196 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 196 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 800,00 a R$ 14.522,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Gláucio Gil, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-glaucio-gil/.