Avenida Guignard — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Guignard, tem preço médio de R$ 4.035,03 de janeiro a fevereiro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Guignard — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 770 | SAL 209 | Sala | 40 m² | R$ 3.125,00 | R$ 125.000,00 |
| jan/2026 | 370 | APT 104 | Apartamento | 91 m² | R$ 4.945,05 | R$ 450.000,00 |
| out/2025 | 134 | APT 201 | Apartamento | 155 m² | R$ 5.483,87 | R$ 850.000,00 |
| mai/2025 | 770 | LOJ E | Loja | 35 m² | R$ 7.142,86 | R$ 250.000,00 |
| mar/2025 | 501 | APT 0303 BLC 1A | Apartamento | 211 m² | R$ 5.592,42 | R$ 1.180.000,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 5.992,72 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 799, com R$ 5.418,12 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 1 | — |
| 100 a 199 | 8 | — |
| 200 a 299 | 19 | R$ 5.992,72 |
| 300 a 399 | 13 | R$ 5.421,69 |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 15 | R$ 5.727,27 |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 12 | R$ 5.418,12 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.933,10 | 4 |
| 2012 | R$ 5.590,66 | 6 |
| 2013 | R$ 2.087,75 | 3 |
| 2014 | R$ 6.695,65 | 1 |
| 2015 | R$ 6.095,76 | 7 |
| 2016 | R$ 5.194,93 | 3 |
| 2017 | R$ 6.976,74 | 1 |
| 2018 | R$ 4.768,82 | 7 |
| 2019 | R$ 5.593,31 | 11 |
| 2020 | R$ 5.753,55 | 3 |
| 2021 | R$ 5.739,05 | 6 |
| 2022 | R$ 4.625,53 | 7 |
| 2023 | R$ 6.271,30 | 6 |
| 2024 | R$ 4.809,56 | 6 |
| 2025 | R$ 5.685,79 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.389,31 | 2 |
O metro quadrado subiu 93,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.933,10 para R$ 5.685,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.538,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.049,72
Por m², como declarado
Transações
76
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Guignard teve preço do metro quadrado de R$ 5.538,15, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.036,22 a R$ 11.049,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Guignard, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-guignard/.