Avenida Guilherme de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Guilherme de Almeida, tem preço médio de R$ 4.819,45 em 2025, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Guilherme de Almeida — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 83 | SAL 304 | Sala | 37 m² | R$ 5.945,95 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 729 | APT 102 | Apartamento | 193 m² | R$ 4.663,21 | R$ 900.000,00 |
| abr/2026 | 470 | APT 107 | Apartamento | 75 m² | R$ 7.800,00 | R$ 585.000,00 |
| mar/2026 | 246 | APT 202 | Apartamento | 102 m² | R$ 6.372,55 | R$ 650.000,00 |
| fev/2026 | 83 | SAL 303 | Sala | 37 m² | R$ 4.054,05 | R$ 150.000,00 |
Mais de 108 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 113. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 5.612,24 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 4.500,00 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 15 | R$ 5.566,04 |
| 200 a 399 | 29 | R$ 4.500,00 |
| 400 a 599 | 37 | R$ 5.612,24 |
| 600 a 799 | 18 | R$ 5.233,27 |
| 800 a 999 | 12 | R$ 4.904,47 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.953,60 | 7 |
| 2017 | R$ 5.524,76 | 7 |
| 2018 | R$ 4.975,90 | 4 |
| 2019 | R$ 4.357,08 | 7 |
| 2020 | R$ 4.555,07 | 16 |
| 2021 | R$ 3.958,33 | 15 |
| 2022 | R$ 5.276,94 | 12 |
| 2023 | R$ 4.841,60 | 12 |
| 2024 | R$ 5.622,86 | 13 |
| 2025 | R$ 5.089,13 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.361,66 | 6 |
O metro quadrado subiu 2,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.953,60 para R$ 5.089,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.294,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.461,54
Por m², como declarado
Transações
113
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Guilherme de Almeida teve preço do metro quadrado de R$ 5.294,12, em 113 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 113 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.218,11 a R$ 8.461,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Guilherme de Almeida, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-guilherme-de-almeida/.