Avenida Henfil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Henfil, tem preço médio de R$ 8.170,20 de janeiro a julho de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Henfil — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 25 | APT 1202 BLC 1 | Apartamento | 82 m² | R$ 8.536,59 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 25 | APT 0406 BLC 2 | Apartamento | 82 m² | R$ 8.536,59 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 15 | APT 1709 | Apartamento | 84 m² | R$ 7.423,93 | R$ 623.610,00 |
| jun/2026 | 101 | APT 2003 | Apartamento | 194 m² | R$ 5.876,29 | R$ 1.140.000,00 |
| jun/2026 | 15 | APT 1601 | Apartamento | 82 m² | R$ 8.414,63 | R$ 690.000,00 |
Mais de 758 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 763. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 8.212,37 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 6.111,41 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 218 | R$ 8.212,37 |
| 20 a 39 | 367 | R$ 6.831,83 |
| 40 a 59 | 0 | — |
| 60 a 79 | 88 | R$ 6.346,64 |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 88 | R$ 6.111,41 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.863,98 | 97 |
| 2017 | R$ 6.653,25 | 86 |
| 2018 | R$ 5.921,74 | 58 |
| 2019 | R$ 6.058,82 | 57 |
| 2020 | R$ 5.960,13 | 37 |
| 2021 | R$ 6.729,69 | 83 |
| 2022 | R$ 7.826,56 | 191 |
| 2023 | R$ 2.504,87 | 58 |
| 2024 | R$ 7.599,96 | 42 |
| 2025 | R$ 7.751,39 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.854,99 | 24 |
O metro quadrado subiu 12,9% entre 2016 e 2025: de R$ 6.863,98 para R$ 7.751,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.228,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.900,50
Por m², como declarado
Transações
763
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Henfil teve preço do metro quadrado de R$ 7.228,92, em 763 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 763 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 580,64 a R$ 11.900,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Henfil, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-henfil/.