Avenida Henfil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Henfil, tem preço médio de R$ 7.926,83 de janeiro a setembro de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Henfil — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 65 | APTO 0101 | Apartamento | 121 m² | R$ 7.851,24 | R$ 950.000,00 |
| set/2026 | 15 | APT 206 | Apartamento | 82 m² | R$ 7.682,93 | R$ 630.000,00 |
| set/2026 | 115 | BLOCO 05 APTO 301 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.448,88 | R$ 156.728,58 |
| ago/2026 | 25 | APT 1008 BLC 1 | Apartamento | 83 m² | R$ 8.433,73 | R$ 700.000,00 |
| ago/2026 | 101 | APT 506 | Apartamento | 124 m² | R$ 8.064,52 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 1.314 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.319. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 8.205,74 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 3.614,27 — 127% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 220 | R$ 8.205,74 |
| 20 a 39 | 555 | R$ 6.998,40 |
| 40 a 59 | 60 | R$ 3.614,27 |
| 60 a 79 | 243 | R$ 4.796,75 |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 239 | R$ 4.634,15 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.220,81 | 129 |
| 2012 | R$ 3.640,35 | 152 |
| 2013 | R$ 4.476,00 | 46 |
| 2014 | R$ 6.119,30 | 49 |
| 2015 | R$ 7.026,33 | 171 |
| 2016 | R$ 6.863,62 | 98 |
| 2017 | R$ 6.653,25 | 86 |
| 2018 | R$ 5.921,74 | 58 |
| 2019 | R$ 6.058,82 | 57 |
| 2020 | R$ 5.960,13 | 37 |
| 2021 | R$ 6.765,98 | 84 |
| 2022 | R$ 7.826,56 | 191 |
| 2023 | R$ 2.504,87 | 58 |
| 2024 | R$ 7.599,96 | 42 |
| 2025 | R$ 7.751,39 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.639,03 | 31 |
O metro quadrado subiu 140,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.220,81 para R$ 7.751,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.649,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.900,50
Por m², como declarado
Transações
1.319
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Henfil teve preço do metro quadrado de R$ 6.649,15, em 1.319 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.319 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 580,64 a R$ 11.900,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Henfil, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-henfil/.