Avenida Jarbas de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Jarbas de Carvalho, tem preço médio de R$ 5.952,82 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Jarbas de Carvalho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1411 | APT 203 | Apartamento | 89 m² | R$ 6.966,29 | R$ 620.000,00 |
| jul/2026 | 115 | APT 203 | Apartamento | 145 m² | R$ 4.827,59 | R$ 700.000,00 |
| abr/2026 | 355 | APT 305 | Apartamento | 176 m² | R$ 6.079,55 | R$ 1.070.000,00 |
| jan/2026 | 1471 | BLC 2 CAS 102 | Casa | 115 m² | R$ 5.826,09 | R$ 670.000,00 |
| nov/2025 | 835 | APT 304 | Apartamento | 221 m² | R$ 5.220,87 | R$ 1.153.812,33 |
Mais de 171 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 176. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 499, com preço médio de R$ 5.125,10 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 2.893,98 — 77% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 22 | R$ 2.893,98 |
| 250 a 499 | 23 | R$ 5.125,10 |
| 500 a 749 | 0 | — |
| 750 a 999 | 36 | R$ 5.061,83 |
| 1.000 a 1.249 | 40 | R$ 5.036,64 |
| 1.250 a 1.499 | 18 | R$ 4.332,82 |
| 1.500 a 1.749 | 33 | R$ 4.121,21 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.607,91 | 8 |
| 2012 | R$ 2.878,09 | 13 |
| 2013 | R$ 3.978,34 | 14 |
| 2014 | R$ 4.749,90 | 13 |
| 2015 | R$ 3.704,72 | 3 |
| 2016 | R$ 2.600,87 | 6 |
| 2017 | R$ 4.445,80 | 7 |
| 2018 | R$ 3.892,10 | 4 |
| 2019 | R$ 3.663,47 | 8 |
| 2020 | R$ 4.306,30 | 8 |
| 2021 | R$ 4.286,86 | 26 |
| 2022 | R$ 4.560,32 | 15 |
| 2023 | R$ 4.700,40 | 12 |
| 2024 | R$ 4.286,89 | 18 |
| 2025 | R$ 5.201,37 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.828,57 | 4 |
O metro quadrado subiu 99,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.607,91 para R$ 5.201,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.732,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.878,79
Por m², como declarado
Transações
176
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Jarbas de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 4.732,06, em 176 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 176 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 980,39 a R$ 7.878,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Jarbas de Carvalho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-jarbas-de-carvalho/.