Avenida Paulo Tapajós — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Paulo Tapajós, tem preço médio de R$ 8.954,55, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Transações Imobiliárias — Avenida Paulo Tapajós — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 351 | APT 102 | Apartamento | 139 m² | R$ 11.726,62 | R$ 1.630.000,00 |
| jan/2026 | 121 | APT 301 | Apartamento | 317 m² | R$ 5.022,80 | R$ 1.592.228,09 |
| nov/2025 | 163 | APT 0205 | Apartamento | 88 m² | R$ 8.954,55 | R$ 788.000,00 |
| mai/2025 | 121 | APT 301 | Apartamento | 317 m² | R$ 5.022,80 | R$ 1.592.228,09 |
| mar/2025 | 351 | APT 201 | Apartamento | 146 m² | R$ 12.226,03 | R$ 1.785.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 9.863,61; entre 100 a 149, de R$ 7.348,62 — 34% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 6.707,32 | 1 |
| 2018 | R$ 7.555,56 | 1 |
| 2019 | R$ 9.277,78 | 1 |
| 2020 | R$ 8.734,65 | 7 |
| 2021 | R$ 10.620,54 | 5 |
| 2022 | R$ 9.585,40 | 5 |
| 2023 | R$ 7.355,13 | 3 |
| 2024 | R$ 8.675,80 | 2 |
| 2025 | R$ 7.559,40 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.066,29 | 2 |
O metro quadrado subiu 12,7% entre 2017 e 2025: de R$ 6.707,32 para R$ 7.559,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.954,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.032,61
Por m², como declarado
Transações
30
março de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Paulo Tapajós teve preço do metro quadrado de R$ 8.954,55, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.022,80 a R$ 13.032,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Paulo Tapajós, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-paulo-tapajos/.