Avenida Projetada A PAA 10995 PAA 11544 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Projetada A PAA 10995 PAA 11544, tem preço médio de R$ 6.953,15 de janeiro a julho de 2026, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Projetada A PAA 10995 PAA 11544 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 650 | APT 0508 BLC 7 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.700,00 | R$ 385.000,00 |
| jul/2026 | 650 | APT 0507 BLC 11 | Apartamento | 50 m² | R$ 6.409,92 | R$ 320.496,00 |
| jul/2026 | 650 | APT 0502 BLC 8 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.800,00 | R$ 390.000,00 |
| jul/2026 | 650 | APT 0203 BLC 12 | Apartamento | 52 m² | R$ 8.115,38 | R$ 422.000,00 |
| jun/2026 | 650 | APT 0508 BLC 10 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.763,94 | R$ 288.196,95 |
Mais de 535 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 540. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 5.280,00, apurado em 538 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 1.094,28 | 1 |
| 2022 | R$ 5.907,44 | 281 |
| 2023 | R$ 5.899,42 | 121 |
| 2024 | R$ 5.810,12 | 4 |
| 2025 | R$ 6.231,53 | 89 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.751,04 | 44 |
O metro quadrado subiu 469,5% entre 2018 e 2025: de R$ 1.094,28 para R$ 6.231,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.280,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.312,50
Por m², como declarado
Transações
540
agosto de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Projetada A PAA 10995 PAA 11544 teve preço do metro quadrado de R$ 5.280,00, em 540 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a julho de 2026, com 540 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.094,28 a R$ 10.312,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Projetada A PAA 10995 PAA 11544, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-projetada-a-paa-10995-paa-11544/.