Avenida Salvador Allende — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Salvador Allende, tem preço médio de R$ 7.831,12 de janeiro a setembro de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Salvador Allende — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 5400 | BLC 3 APT 701 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.068,97 | R$ 615.000,00 |
| set/2026 | 5400 | BLC 2 APT 106 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.816,09 | R$ 680.000,00 |
| set/2026 | 6300 | APT 410 BLC 01 | Apartamento | 65 m² | R$ 8.923,08 | R$ 580.000,00 |
| set/2026 | 6300 | BL-002 APTO 0501 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.400,00 | R$ 630.000,00 |
| ago/2026 | 6300 | BL-001 APTO 0604 | Apartamento | 65 m² | R$ 7.538,46 | R$ 490.000,00 |
Mais de 611 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 616. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 6.000 a 7.999, com preço médio de R$ 6.874,90 o m²; a de menor valor é a dos números 12.000 a 13.999, com R$ 4.851,11 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 4.000 a 5.999 | 223 | R$ 6.206,90 |
| 6.000 a 7.999 | 366 | R$ 6.874,90 |
| 8.000 a 9.999 | 0 | — |
| 10.000 a 11.999 | 0 | — |
| 12.000 a 13.999 | 27 | R$ 4.851,11 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.166,45 | 49 |
| 2012 | R$ 4.098,93 | 25 |
| 2013 | R$ 5.860,04 | 42 |
| 2014 | R$ 6.409,13 | 41 |
| 2015 | R$ 7.106,47 | 24 |
| 2016 | R$ 5.831,03 | 10 |
| 2017 | R$ 6.212,92 | 38 |
| 2018 | R$ 5.787,17 | 27 |
| 2019 | R$ 5.562,55 | 35 |
| 2020 | R$ 5.704,93 | 30 |
| 2021 | R$ 5.716,00 | 67 |
| 2022 | R$ 6.056,07 | 48 |
| 2023 | R$ 6.874,37 | 59 |
| 2024 | R$ 6.374,34 | 59 |
| 2025 | R$ 7.556,67 | 36 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.641,38 | 26 |
O metro quadrado subiu 81,4% entre 2011 e 2025: de R$ 4.166,45 para R$ 7.556,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.540,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
616
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Salvador Allende teve preço do metro quadrado de R$ 6.540,84, em 616 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 616 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.777,03 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Salvador Allende, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-salvador-allende/.