Rua 1 Pal 31483 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 1 Pal 31483, tem preço médio de R$ 473,24 de janeiro a novembro de 2021, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 1 Pal 31483 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2021 | 0 | LOTE 1 DO PAL 49537 | Terreno | 6.579 m² | R$ 473,24 | R$ 3.113.423,46 |
| set/2013 | 6300 | BL 02 APT 405 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.615,38 | R$ 430.000,00 |
| set/2013 | 6300 | BL 04 APT 206 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.507,46 | R$ 369.000,00 |
| ago/2013 | 6300 | BL 3 AP 106 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.716,42 | R$ 450.000,00 |
| jul/2013 | 6300 | BL 3 APT 607 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.039,47 | R$ 535.000,00 |
Mais de 223 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 228. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9.999 o preço médio do m² é de R$ 4.116,79, apurado em 224 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.900,12 | 146 |
| 2012 | R$ 4.241,51 | 62 |
| 2013 | R$ 6.358,89 | 19 |
| 2021 (ano incompleto) | R$ 473,24 | 1 |
O metro quadrado subiu 63,0% entre 2011 e 2013: de R$ 3.900,12 para R$ 6.358,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.057,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.611,94
Por m², como declarado
Transações
228
julho de 2011 a novembro de 2021
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 1 Pal 31483 teve preço do metro quadrado de R$ 4.057,13, em 228 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a novembro de 2021, com 228 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 473,24 a R$ 7.611,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 1 Pal 31483, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-1-pal-31483/.