Rua 12 Paa 11520 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 12 Paa 11520, tem preço médio de R$ 5.231,50 de janeiro a maio de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 12 Paa 11520 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 111 | APT 1003 | Apartamento | 134 m² | R$ 7.089,55 | R$ 950.000,00 |
| abr/2026 | 50 | APT 105 BLC 2 | Apartamento | 79 m² | R$ 10.632,91 | R$ 840.000,00 |
| mar/2026 | 50 | APT 305 BLC 2 | Apartamento | 149 m² | R$ 5.369,13 | R$ 800.000,00 |
| mar/2026 | 50 | APT 302 BLC 2 | Apartamento | 163 m² | R$ 5.521,47 | R$ 900.000,00 |
| fev/2026 | 225 | APT 0702 | Apartamento | 91 m² | R$ 8.241,76 | R$ 750.000,00 |
Mais de 166 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 171. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 6.119,40 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 5.626,59 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 24 | R$ 5.626,59 |
| 100 a 149 | 30 | R$ 6.119,40 |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 116 | R$ 6.073,45 |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.097,56 | 1 |
| 2017 | R$ 5.740,45 | 55 |
| 2018 | R$ 5.698,61 | 29 |
| 2019 | R$ 5.096,13 | 23 |
| 2020 | R$ 6.151,14 | 7 |
| 2021 | R$ 5.879,19 | 19 |
| 2022 | R$ 6.680,85 | 10 |
| 2023 | R$ 6.866,65 | 8 |
| 2024 | R$ 6.000,72 | 10 |
| 2025 | R$ 6.527,78 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.939,97 | 6 |
O metro quadrado subiu 7,1% entre 2016 e 2025: de R$ 6.097,56 para R$ 6.527,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.075,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.632,91
Por m², como declarado
Transações
171
maio de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 12 Paa 11520 teve preço do metro quadrado de R$ 6.075,82, em 171 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a maio de 2026, com 171 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.857,14 a R$ 10.632,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 12 Paa 11520, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-12-paa-11520/.