Rua 33 Pap 12227 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 33 Pap 12227, tem preço médio de R$ 3.888,96 de janeiro a maio de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 33 Pap 12227 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 233 | AREA PRIVATIVA 97 - LOT 1 PAL 48436 | Terreno | 168 m² | R$ 4.380,23 | R$ 735.878,24 |
| mai/2026 | 233 | AREA PRIVATIVA 49 | Terreno | 182 m² | R$ 4.120,88 | R$ 750.000,00 |
| mai/2026 | 233 | AREA PRIVATIVA 10 - LOT 1 PAL 48436 | Terreno | 181 m² | R$ 4.095,16 | R$ 741.223,37 |
| abr/2026 | 233 | AREA PRIVATIVA 58 - LOT 1 PAL 48436 | Terreno | 180 m² | R$ 3.683,10 | R$ 662.957,79 |
| mar/2026 | 233 | AREA 99 | Casa | 168 m² | R$ 3.958,33 | R$ 665.000,00 |
Mais de 101 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 106. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 220 a 239 o preço médio do m² é de R$ 3.463,71, apurado em 105 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.455,47 | 94 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.729,84 | 12 |
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.463,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.380,23
Por m², como declarado
Transações
106
agosto de 2025 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 33 Pap 12227 teve preço do metro quadrado de R$ 3.463,71, em 106 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2025.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2025 a maio de 2026, com 106 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.951,16 a R$ 4.380,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 33 Pap 12227, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-33-pap-12227/.