Rua Albano de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Albano de Carvalho, tem preço médio de R$ 5.181,82 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Albano de Carvalho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 121 | APT 101 | Apartamento | 110 m² | R$ 5.181,82 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 140 | APT 104 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.747,13 | R$ 500.000,00 |
| abr/2026 | 300 | APT 103 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.987,65 | R$ 485.000,00 |
| abr/2026 | 211 | APT 203 | Apartamento | 124 m² | R$ 3.451,61 | R$ 428.000,00 |
| abr/2026 | 381 | LOT 16 PAL 17906 QDR 8 | Casa | 265 m² | R$ 3.018,87 | R$ 800.000,00 |
Mais de 93 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 98. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 5.574,71 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 4.500,90 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 7 | — |
| 50 a 99 | 7 | — |
| 100 a 149 | 15 | R$ 5.181,82 |
| 150 a 199 | 14 | R$ 4.500,90 |
| 200 a 249 | 7 | — |
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 13 | R$ 5.043,86 |
| 350 a 399 | 6 | — |
| 400 a 449 | 24 | R$ 5.574,71 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.304,50 | 7 |
| 2012 | R$ 4.013,23 | 11 |
| 2013 | R$ 5.000,00 | 7 |
| 2014 | R$ 5.684,05 | 7 |
| 2015 | R$ 4.314,66 | 5 |
| 2016 | R$ 5.636,36 | 1 |
| 2017 | R$ 3.553,53 | 5 |
| 2018 | R$ 5.515,87 | 5 |
| 2019 | R$ 4.123,78 | 2 |
| 2020 | R$ 4.676,14 | 8 |
| 2021 | R$ 5.130,78 | 10 |
| 2022 | R$ 3.643,50 | 10 |
| 2023 | R$ 5.192,51 | 7 |
| 2024 | R$ 4.728,90 | 4 |
| 2025 | R$ 6.028,99 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.172,41 | 5 |
O metro quadrado subiu 82,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.304,50 para R$ 6.028,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.976,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.139,53
Por m², como declarado
Transações
98
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Albano de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 4.976,09, em 98 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 98 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.543,21 a R$ 8.139,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Albano de Carvalho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-albano-de-carvalho/.