Rua Albano de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Albano de Carvalho, tem preço médio de R$ 5.095,52 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Albano de Carvalho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 121 | APT 101 | Apartamento | 110 m² | R$ 5.181,82 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 140 | APT 104 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.747,13 | R$ 500.000,00 |
| abr/2026 | 300 | APT 103 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.987,65 | R$ 485.000,00 |
| abr/2026 | 211 | APT 203 | Apartamento | 124 m² | R$ 3.451,61 | R$ 428.000,00 |
| abr/2026 | 381 | LOT 16 PAL 17906 QDR 8 | Casa | 265 m² | R$ 3.018,87 | R$ 800.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 5.838,68; entre 100 a 149, de R$ 5.263,33 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.636,36 | 1 |
| 2017 | R$ 3.553,53 | 5 |
| 2018 | R$ 5.515,87 | 5 |
| 2019 | R$ 4.123,78 | 2 |
| 2020 | R$ 4.676,14 | 8 |
| 2021 | R$ 5.130,78 | 10 |
| 2022 | R$ 3.643,50 | 10 |
| 2023 | R$ 5.192,51 | 7 |
| 2024 | R$ 4.728,90 | 4 |
| 2025 | R$ 6.028,99 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.172,41 | 5 |
O metro quadrado subiu 7,0% entre 2016 e 2025: de R$ 5.636,36 para R$ 6.028,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.280,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.139,53
Por m², como declarado
Transações
61
novembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Albano de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 5.280,37, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a julho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.543,21 a R$ 8.139,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Albano de Carvalho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-albano-de-carvalho/.