Rua Alberto Bianchi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alberto Bianchi, tem preço médio de R$ 5.222,22 de janeiro a maio de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alberto Bianchi — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 355 | APT 201 | Apartamento | 117 m² | R$ 5.128,21 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | 275 | APT 204 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.894,74 | R$ 560.000,00 |
| mai/2026 | 83 | APT 0201 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.106,19 | R$ 690.000,00 |
| mar/2026 | 333 | APT 204 | Apartamento | 88 m² | R$ 2.727,27 | R$ 240.000,00 |
| fev/2026 | 333 | APT 203 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.222,22 | R$ 470.000,00 |
Mais de 107 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 112. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 4.945,05, apurado em 105 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.626,73 | 3 |
| 2012 | R$ 3.960,95 | 12 |
| 2013 | R$ 1.885,43 | 10 |
| 2014 | R$ 3.876,07 | 8 |
| 2015 | R$ 4.581,85 | 6 |
| 2016 | R$ 5.093,46 | 4 |
| 2017 | R$ 4.770,83 | 6 |
| 2018 | R$ 5.871,67 | 6 |
| 2019 | R$ 4.972,16 | 5 |
| 2020 | R$ 3.490,07 | 5 |
| 2021 | R$ 3.765,17 | 9 |
| 2022 | R$ 3.161,00 | 10 |
| 2023 | R$ 5.916,89 | 8 |
| 2024 | R$ 5.839,75 | 6 |
| 2025 | R$ 4.044,26 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.089,46 | 5 |
O metro quadrado subiu 54,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.626,73 para R$ 4.044,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.897,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.567,93
Por m², como declarado
Transações
112
setembro de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alberto Bianchi teve preço do metro quadrado de R$ 4.897,31, em 112 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a maio de 2026, com 112 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 709,22 a R$ 9.567,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alberto Bianchi, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-alberto-bianchi/.