Rua Alberto Cavalcanti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alberto Cavalcanti, tem preço médio de R$ 4.609,93, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Alberto Cavalcanti — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 445 | APT 101 | Apartamento | 113 m² | R$ 7.522,12 | R$ 850.000,00 |
| out/2025 | 545 | APT 301 | Apartamento | 208 m² | R$ 3.274,04 | R$ 681.000,00 |
| out/2025 | 445 | COB 301 | Apartamento | 175 m² | R$ 5.485,71 | R$ 960.000,00 |
| mai/2025 | 271 | APT 108 | Apartamento | 126 m² | R$ 4.365,08 | R$ 550.000,00 |
| mai/2025 | 0 | LOT 6 LTM 17906 QDR 30 | Terreno | 630 m² | R$ 2.698,41 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.699,48 | 2 |
| 2017 | R$ 3.109,05 | 3 |
| 2018 | R$ 3.046,76 | 4 |
| 2019 | R$ 5.174,22 | 3 |
| 2020 | R$ 3.887,73 | 2 |
| 2021 | R$ 4.195,89 | 7 |
| 2022 | R$ 6.596,49 | 1 |
| 2023 | R$ 3.888,89 | 1 |
| 2024 | R$ 4.613,64 | 7 |
| 2025 | R$ 3.416,15 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.522,12 | 1 |
O metro quadrado recuou 40,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.699,48 para R$ 3.416,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.609,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.522,12
Por m², como declarado
Transações
35
junho de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alberto Cavalcanti teve preço do metro quadrado de R$ 4.609,93, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a abril de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.222,22 a R$ 7.522,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alberto Cavalcanti, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-alberto-cavalcanti/.