Rua Alfredo Lopes de Souza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alfredo Lopes de Souza, tem preço médio de R$ 6.626,51 em 2024, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alfredo Lopes de Souza — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 25 | APT 0705 | Apartamento | 68 m² | R$ 7.352,94 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 25 | APT 0301 | Apartamento | 83 m² | R$ 7.469,88 | R$ 620.000,00 |
| out/2025 | 25 | APT 0810 | Apartamento | 66 m² | R$ 8.636,36 | R$ 570.000,00 |
| set/2025 | 25 | APT 0407 | Apartamento | 81 m² | R$ 7.655,96 | R$ 620.132,45 |
| jun/2025 | 25 | APT 0402 | Apartamento | 83 m² | R$ 7.409,64 | R$ 615.000,00 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 6.534,38, apurado em 118 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.379,93 | 13 |
| 2017 | R$ 6.369,73 | 33 |
| 2018 | R$ 6.118,40 | 11 |
| 2019 | R$ 5.817,35 | 8 |
| 2020 | R$ 6.055,28 | 6 |
| 2021 | R$ 6.289,71 | 17 |
| 2022 | R$ 6.723,23 | 4 |
| 2023 | R$ 7.926,83 | 3 |
| 2024 | R$ 6.077,41 | 13 |
| 2025 | R$ 7.472,89 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.417,22 | 2 |
O metro quadrado subiu 1,3% entre 2016 e 2025: de R$ 7.379,93 para R$ 7.472,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.534,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.805,97
Por m², como declarado
Transações
118
agosto de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alfredo Lopes de Souza teve preço do metro quadrado de R$ 6.534,38, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a julho de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.197,53 a R$ 8.805,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfredo Lopes de Souza, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-alfredo-lopes-de-souza/.