Rua Alfredo Volpi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alfredo Volpi, tem preço médio de R$ 6.185,57 em 2025, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alfredo Volpi — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 260 | APT 901 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.166,67 | R$ 465.000,00 |
| jul/2026 | 50 | APT 602 | Apartamento | 97 m² | R$ 6.082,47 | R$ 590.000,00 |
| jul/2026 | 50 | APT 303 | Apartamento | 97 m² | R$ 5.824,74 | R$ 565.000,00 |
| jun/2026 | 155 | LOT 08 PAL 34291 QDR F-11 | Casa | 353 m² | R$ 3.588,67 | R$ 1.266.800,00 |
| mai/2026 | 200 | APT 0711 | Apartamento | 70 m² | R$ 9.714,29 | R$ 680.000,00 |
Mais de 95 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 100. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 7.142,86 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 4.896,91 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 47 | R$ 4.896,91 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 21 | R$ 7.142,86 |
| 250 a 299 | 22 | R$ 4.976,97 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.075,59 | 8 |
| 2017 | R$ 3.941,30 | 4 |
| 2018 | R$ 4.471,96 | 5 |
| 2019 | R$ 3.744,26 | 4 |
| 2020 | R$ 2.665,82 | 5 |
| 2021 | R$ 6.172,65 | 10 |
| 2022 | R$ 5.319,37 | 6 |
| 2023 | R$ 4.578,40 | 9 |
| 2024 | R$ 1.288,40 | 22 |
| 2025 | R$ 2.014,16 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.927,24 | 8 |
O metro quadrado recuou 60,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.075,59 para R$ 2.014,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.165,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.250,00
Por m², como declarado
Transações
100
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alfredo Volpi teve preço do metro quadrado de R$ 5.165,16, em 100 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 100 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 102,61 a R$ 10.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfredo Volpi, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-alfredo-volpi/.