Rua André Urani — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua André Urani, tem preço médio de R$ 8.554,57 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua André Urani — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 743 | CAS 1 | Casa | 339 m² | R$ 8.554,57 | R$ 2.900.000,00 |
| jun/2026 | 546 | CAS 2 | Casa | 253 m² | R$ 11.462,45 | R$ 2.900.000,00 |
| jun/2026 | 207 | CAS 2 | Casa | 240 m² | R$ 13.333,33 | R$ 3.200.000,00 |
| mar/2026 | 393 | CAS 1 LOT 2 PAL 46823 QDR K | Casa | 253 m² | R$ 6.521,74 | R$ 1.650.000,00 |
| fev/2026 | 782 | CAS 1 | Casa | 244 m² | R$ 4.508,20 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 111 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 116. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 7.132,85 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 5.490,90 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 14 | R$ 5.490,90 |
| 200 a 399 | 27 | R$ 6.589,15 |
| 400 a 599 | 30 | R$ 7.132,85 |
| 600 a 799 | 30 | R$ 6.156,51 |
| 800 a 999 | 11 | R$ 7.058,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 785,98 | 1 |
| 2013 | R$ 1.199,54 | 3 |
| 2014 | R$ 4.779,59 | 5 |
| 2015 | R$ 5.341,61 | 3 |
| 2016 | R$ 6.162,36 | 2 |
| 2017 | R$ 6.453,24 | 5 |
| 2018 | R$ 4.032,09 | 8 |
| 2019 | R$ 4.999,09 | 13 |
| 2020 | R$ 6.338,98 | 9 |
| 2021 | R$ 6.936,37 | 17 |
| 2022 | R$ 7.248,72 | 18 |
| 2023 | R$ 7.662,40 | 12 |
| 2024 | R$ 8.489,17 | 7 |
| 2025 | R$ 8.961,58 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.841,23 | 5 |
O metro quadrado subiu 1.040,2% entre 2012 e 2025: de R$ 785,98 para R$ 8.961,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.480,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.223,30
Por m², como declarado
Transações
116
junho de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua André Urani teve preço do metro quadrado de R$ 6.480,57, em 116 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2012 a setembro de 2026, com 116 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 606,06 a R$ 19.223,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua André Urani, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-andre-urani/.