Rua Anna Maria Niemeyer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Anna Maria Niemeyer, tem preço médio de R$ 4.753,29 em 2017, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Anna Maria Niemeyer — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 360 | APT 0207 BLC 001 | Apartamento | 73 m² | R$ 7.260,27 | R$ 530.000,00 |
| ago/2025 | 41 | CAS 2 LOT 2 QD A PAL 46935 | Casa | 274 m² | R$ 4.927,01 | R$ 1.350.000,00 |
| nov/2024 | 360 | APT 0208 BLC 001 | Apartamento | 85 m² | R$ 8.235,29 | R$ 700.000,00 |
| nov/2024 | 360 | APT 0201 BLC 001 | Apartamento | 85 m² | R$ 6.823,53 | R$ 580.000,00 |
| out/2023 | 360 | APT 0206 BLC 001 | Apartamento | 73 m² | R$ 7.123,29 | R$ 520.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 5.711,25, apurado em 48 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.745,17 | 17 |
| 2017 | R$ 4.837,94 | 19 |
| 2018 | R$ 3.703,75 | 4 |
| 2019 | R$ 6.624,20 | 1 |
| 2020 | R$ 2.406,74 | 2 |
| 2021 | R$ 5.694,00 | 4 |
| 2022 | R$ 3.889,66 | 1 |
| 2023 | R$ 6.618,71 | 2 |
| 2024 | R$ 7.529,41 | 2 |
| 2025 | R$ 4.927,01 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.260,27 | 1 |
O metro quadrado subiu 3,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.745,17 para R$ 4.927,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.471,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.661,97
Por m², como declarado
Transações
54
abril de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Anna Maria Niemeyer teve preço do metro quadrado de R$ 5.471,23, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a janeiro de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.338,43 a R$ 8.661,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Anna Maria Niemeyer, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-anna-maria-niemeyer/.