Rua Aziz Ab'saber — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aziz Ab'saber, tem preço médio de R$ 5.796,00, a partir de 43 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2019.
Transações Imobiliárias — Rua Aziz Ab'saber — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 110 | BLC 8 CAS 0001 | Casa | 127 m² | R$ 6.237,00 | R$ 792.099,00 |
| mai/2026 | 110 | BLC 4 CAS 0003 | Casa | 128 m² | R$ 6.930,00 | R$ 887.040,00 |
| abr/2026 | 110 | BLC 6 CAS 0001 | Casa | 127 m² | R$ 7.519,69 | R$ 955.000,00 |
| mar/2026 | 110 | BLC 7 CAS 0001 | Casa | 124 m² | R$ 6.930,00 | R$ 859.320,00 |
| set/2025 | 110 | BLC 1 CAS 0001 | Casa | 128 m² | R$ 7.031,25 | R$ 900.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 110 a 119 o preço médio do m² é de R$ 5.814,33, apurado em 42 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 1.770,00 | 8 |
| 2020 | R$ 5.718,23 | 4 |
| 2021 | R$ 5.490,88 | 6 |
| 2022 | R$ 5.752,77 | 7 |
| 2023 | R$ 5.815,83 | 8 |
| 2024 | R$ 6.442,98 | 3 |
| 2025 | R$ 6.166,88 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.904,07 | 4 |
O metro quadrado subiu 248,4% entre 2019 e 2025: de R$ 1.770,00 para R$ 6.166,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.796,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.519,69
Por m², como declarado
Transações
43
junho de 2019 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aziz Ab'saber teve preço do metro quadrado de R$ 5.796,00, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2019 a julho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 364,96 a R$ 7.519,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aziz Ab'saber, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-aziz-ab-saber/.