Rua Carlos Alfredo Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos Alfredo Miranda, tem preço médio de R$ 6.901,96 em 2021, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos Alfredo Miranda — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 299 | CAS 1 | Casa | 242 m² | R$ 10.599,17 | R$ 2.565.000,00 |
| jun/2026 | 299 | CAS 2 | Casa | 242 m² | R$ 10.330,58 | R$ 2.500.000,00 |
| mai/2026 | 35 | CAS 1 | Casa | 241 m² | R$ 8.298,76 | R$ 2.000.000,00 |
| mar/2026 | 299 | CAS 2 | Casa | 242 m² | R$ 7.148,76 | R$ 1.730.000,00 |
| fev/2026 | 24 | CAS 2 | Casa | 276 m² | R$ 8.985,51 | R$ 2.480.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.097,00 | 3 |
| 2018 | R$ 5.649,04 | 2 |
| 2020 | R$ 5.115,13 | 3 |
| 2021 | R$ 6.491,91 | 13 |
| 2022 | R$ 7.894,74 | 2 |
| 2023 | R$ 8.867,92 | 5 |
| 2024 | R$ 5.880,65 | 2 |
| 2025 | R$ 5.882,81 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.883,33 | 6 |
O metro quadrado subiu 15,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.097,00 para R$ 5.882,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.880,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.587,98
Por m², como declarado
Transações
40
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos Alfredo Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 6.880,59, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.871,97 a R$ 11.587,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos Alfredo Miranda, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-carlos-alfredo-miranda/.