Rua Clementina de Jesus — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Clementina de Jesus, tem preço médio de R$ 6.181,82 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Clementina de Jesus — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 257 | APT 0914 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.469,39 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 257 | APT 0910 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.590,91 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 257 | APT 0906 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.363,64 | R$ 280.000,00 |
| abr/2026 | 257 | APT 0316 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.339,62 | R$ 230.000,00 |
| abr/2026 | 257 | APT 0312 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.181,82 | R$ 340.000,00 |
Mais de 171 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 176. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.000,00; entre 200 a 299, de R$ 3.207,55 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.599,21 | 14 |
| 2012 | R$ 2.474,14 | 6 |
| 2013 | R$ 3.106,96 | 30 |
| 2014 | R$ 3.583,05 | 7 |
| 2015 | R$ 5.964,13 | 3 |
| 2016 | R$ 5.523,08 | 6 |
| 2017 | R$ 3.448,19 | 43 |
| 2018 | R$ 5.030,55 | 7 |
| 2019 | R$ 5.044,52 | 4 |
| 2020 | R$ 3.271,57 | 4 |
| 2021 | R$ 3.959,07 | 12 |
| 2022 | R$ 4.182,74 | 3 |
| 2023 | R$ 5.149,46 | 6 |
| 2024 | R$ 4.224,64 | 12 |
| 2025 | R$ 4.550,73 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.532,51 | 9 |
O metro quadrado subiu 75,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.599,21 para R$ 4.550,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.372,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.154,93
Por m², como declarado
Transações
176
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Clementina de Jesus teve preço do metro quadrado de R$ 3.372,36, em 176 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 176 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 444,44 a R$ 9.154,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clementina de Jesus, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-clementina-de-jesus/.