Rua Clementina de Jesus — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Clementina de Jesus, tem preço médio de R$ 5.734,51 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Clementina de Jesus — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 257 | APT 0910 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.590,91 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 257 | APT 0906 | Apartamento | 44 m² | R$ 6.363,64 | R$ 280.000,00 |
| abr/2026 | 257 | APT 0316 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.339,62 | R$ 230.000,00 |
| abr/2026 | 257 | APT 0312 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.181,82 | R$ 340.000,00 |
| abr/2026 | 53 | APT 0705 | Apartamento | 71 m² | R$ 6.619,72 | R$ 470.000,00 |
Mais de 109 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 114. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.492,96; entre 200 a 299, de R$ 3.333,33 — 65% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.523,08 | 6 |
| 2017 | R$ 3.448,19 | 43 |
| 2018 | R$ 5.030,55 | 7 |
| 2019 | R$ 5.044,52 | 4 |
| 2020 | R$ 3.271,57 | 4 |
| 2021 | R$ 3.959,07 | 12 |
| 2022 | R$ 4.182,74 | 3 |
| 2023 | R$ 5.149,46 | 6 |
| 2024 | R$ 4.003,57 | 11 |
| 2025 | R$ 4.550,73 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.762,79 | 8 |
O metro quadrado recuou 17,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.523,08 para R$ 4.550,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.793,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.551,02
Por m², como declarado
Transações
114
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Clementina de Jesus teve preço do metro quadrado de R$ 3.793,93, em 114 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 114 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 444,44 a R$ 7.551,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clementina de Jesus, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-clementina-de-jesus/.