Rua Clóvis Salgado - PAL 17906 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Clóvis Salgado - PAL 17906, tem preço médio de R$ 6.249,69 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Clóvis Salgado - PAL 17906 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 500 | APT 201 | Apartamento | 90 m² | R$ 7.944,44 | R$ 715.000,00 |
| set/2026 | 50 | APT 204 | Apartamento | 160 m² | R$ 4.000,00 | R$ 640.000,00 |
| set/2026 | 460 | APT 204 | Apartamento | 133 m² | R$ 7.894,74 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2026 | 160 | APT 101 | Apartamento | 151 m² | R$ 8.476,82 | R$ 1.280.000,00 |
| ago/2026 | 330 | APT 103 | Apartamento | 140 m² | R$ 7.857,14 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 249 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 254. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 5.816,33 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 5.192,53 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 27 | R$ 5.274,73 |
| 100 a 199 | 60 | R$ 5.610,94 |
| 200 a 299 | 30 | R$ 5.192,53 |
| 300 a 399 | 32 | R$ 5.370,88 |
| 400 a 499 | 46 | R$ 5.798,02 |
| 500 a 599 | 49 | R$ 5.816,33 |
| 600 a 699 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.810,68 | 7 |
| 2012 | R$ 4.498,65 | 13 |
| 2013 | R$ 5.355,23 | 22 |
| 2014 | R$ 5.609,85 | 18 |
| 2015 | R$ 5.152,97 | 16 |
| 2016 | R$ 5.716,43 | 11 |
| 2017 | R$ 5.064,95 | 12 |
| 2018 | R$ 4.022,29 | 12 |
| 2019 | R$ 4.937,46 | 9 |
| 2020 | R$ 4.811,17 | 17 |
| 2021 | R$ 5.686,00 | 24 |
| 2022 | R$ 5.686,95 | 24 |
| 2023 | R$ 5.525,29 | 15 |
| 2024 | R$ 5.968,22 | 15 |
| 2025 | R$ 6.121,23 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.711,17 | 24 |
O metro quadrado subiu 117,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.810,68 para R$ 6.121,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.601,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.814,16
Por m², como declarado
Transações
254
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Clóvis Salgado - PAL 17906 teve preço do metro quadrado de R$ 5.601,69, em 254 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 254 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 740,74 a R$ 16.814,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clóvis Salgado - PAL 17906, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-clovis-salgado-pal-17906/.