Rua Coronel João Olintho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coronel João Olintho, tem preço médio de R$ 4.979,25 de janeiro a abril de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Coronel João Olintho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 233 | APT COB 301 | Apartamento | 160 m² | R$ 9.968,75 | R$ 1.595.000,00 |
| mar/2026 | 251 | APT 302 | Apartamento | 176 m² | R$ 3.693,18 | R$ 650.000,00 |
| fev/2026 | 730 | APT 103 | Apartamento | 80 m² | R$ 5.737,50 | R$ 459.000,00 |
| jan/2026 | 69 | APT 102 | Apartamento | 106 m² | R$ 7.018,87 | R$ 744.000,00 |
| dez/2025 | 960 | SAL 207 | Sala | 29 m² | R$ 4.448,28 | R$ 129.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 5.299,15 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 4.800,85 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 8 | — |
| 200 a 399 | 25 | R$ 5.299,15 |
| 400 a 599 | 20 | R$ 4.800,85 |
| 600 a 799 | 16 | R$ 5.196,50 |
| 800 a 999 | 19 | R$ 5.183,25 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.181,38 | 7 |
| 2017 | R$ 3.198,88 | 10 |
| 2018 | R$ 3.931,35 | 4 |
| 2019 | R$ 2.515,63 | 6 |
| 2020 | R$ 4.029,47 | 9 |
| 2021 | R$ 5.134,38 | 8 |
| 2022 | R$ 6.538,17 | 8 |
| 2023 | R$ 4.552,41 | 16 |
| 2024 | R$ 5.644,19 | 13 |
| 2025 | R$ 3.742,82 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.605,36 | 4 |
O metro quadrado subiu 17,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.181,38 para R$ 3.742,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.045,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.023,26
Por m², como declarado
Transações
93
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coronel João Olintho teve preço do metro quadrado de R$ 5.045,87, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 865,05 a R$ 18.023,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coronel João Olintho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-coronel-joao-olintho/.