Rua Dario De Almeida Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.909,24 e R$ 9.157,51 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Dario De Almeida Magalhães — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 40 | CAS 2 | Casa | 273 m² | R$ 9.157,51 | R$ 2.500.000,00 |
| fev/2022 | 40 | CAS 2 | Casa | 273 m² | R$ 8.974,36 | R$ 2.450.000,00 |
| jul/2019 | 53 | CAS 2 | Casa | 263 m² | R$ 4.486,69 | R$ 1.180.000,00 |
| jun/2019 | 395 | LOT 6 PAL 46823 QDR D | Casa | 132 m² | R$ 2.909,24 | R$ 384.019,12 |
| jun/2016 | 64 | CAS 1 | Casa | 246 m² | R$ 4.268,29 | R$ 1.050.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a março de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.909,24 a R$ 9.157,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dario De Almeida Magalhães, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-dario-de-almeida-magalhaes/.