Rua Demosthenes Madureira de Pinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Demosthenes Madureira de Pinho, tem preço médio de R$ 6.600,50 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Demosthenes Madureira de Pinho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 796 | APT 101 LOT 6 QD305 PAL 17906 | Apartamento | 144 m² | R$ 6.597,22 | R$ 950.000,00 |
| jul/2026 | 765 | APT 204 | Apartamento | 81 m² | R$ 8.024,69 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 1110 | APT 201 | Apartamento | 199 m² | R$ 4.623,12 | R$ 920.000,00 |
| mai/2026 | 309 | APT 202 | Apartamento | 185 m² | R$ 5.405,41 | R$ 1.000.000,00 |
| abr/2026 | 409 | APT 102 | Apartamento | 131 m² | R$ 7.022,90 | R$ 920.000,00 |
Mais de 190 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 195. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 6.432,02 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 5.472,64 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 34 | R$ 6.432,02 |
| 200 a 399 | 49 | R$ 5.911,60 |
| 400 a 599 | 24 | R$ 6.002,46 |
| 600 a 799 | 51 | R$ 6.172,84 |
| 800 a 999 | 21 | R$ 5.472,64 |
| 1.000 a 1.199 | 13 | R$ 6.050,63 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.761,03 | 9 |
| 2017 | R$ 4.259,53 | 11 |
| 2018 | R$ 5.761,40 | 24 |
| 2019 | R$ 5.802,83 | 12 |
| 2020 | R$ 5.278,38 | 14 |
| 2021 | R$ 5.370,14 | 26 |
| 2022 | R$ 6.559,58 | 21 |
| 2023 | R$ 5.925,33 | 25 |
| 2024 | R$ 5.933,67 | 24 |
| 2025 | R$ 6.078,83 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.578,69 | 12 |
O metro quadrado subiu 5,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.761,03 para R$ 6.078,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.990,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.000,00
Por m², como declarado
Transações
195
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Demosthenes Madureira de Pinho teve preço do metro quadrado de R$ 5.990,57, em 195 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 195 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.025,32 a R$ 21.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Demosthenes Madureira de Pinho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-demosthenes-madureira-de-pinho/.