Rua Desembargador Paulo Alonso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Desembargador Paulo Alonso, tem preço médio de R$ 4.838,62 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador Paulo Alonso — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 640 | APT 203 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.382,02 | R$ 390.000,00 |
| set/2026 | 371 | APT 102 | Apartamento | 110 m² | R$ 6.181,82 | R$ 680.000,00 |
| ago/2026 | 520 | APT 106 | Apartamento | 117 m² | R$ 5.555,56 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 640 | APT 103 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.775,28 | R$ 425.000,00 |
| mai/2026 | 725 | COB 302 | Apartamento | 321 m² | R$ 3.426,79 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 246 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 251. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 5.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 4.105,57 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 13 | R$ 4.105,57 |
| 200 a 399 | 60 | R$ 5.000,00 |
| 400 a 599 | 61 | R$ 4.901,96 |
| 600 a 799 | 60 | R$ 4.305,72 |
| 800 a 999 | 44 | R$ 4.876,98 |
| 1.000 a 1.199 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.445,24 | 15 |
| 2012 | R$ 3.611,98 | 26 |
| 2013 | R$ 3.341,66 | 24 |
| 2014 | R$ 4.812,32 | 19 |
| 2015 | R$ 4.058,60 | 7 |
| 2016 | R$ 4.584,81 | 10 |
| 2017 | R$ 4.330,63 | 19 |
| 2018 | R$ 4.323,11 | 6 |
| 2019 | R$ 4.370,62 | 11 |
| 2020 | R$ 4.169,35 | 11 |
| 2021 | R$ 4.479,19 | 21 |
| 2022 | R$ 4.674,63 | 25 |
| 2023 | R$ 5.608,77 | 13 |
| 2024 | R$ 3.872,88 | 15 |
| 2025 | R$ 4.975,65 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.506,65 | 10 |
O metro quadrado subiu 103,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.445,24 para R$ 4.975,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.707,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.928,57
Por m², como declarado
Transações
251
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Desembargador Paulo Alonso teve preço do metro quadrado de R$ 4.707,55, em 251 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 251 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 984,85 a R$ 8.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador Paulo Alonso, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-desembargador-paulo-alonso/.