Rua Doutor Cesar Cartel Villela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Cesar Cartel Villela, tem preço médio de R$ 5.778,99 em 2021, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Cesar Cartel Villela — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 571 | CAS 1 | Casa | 255 m² | R$ 3.970,59 | R$ 1.012.500,00 |
| out/2025 | 553 | CAS 1 PAL 45960 QDR C | Casa | 283 m² | R$ 6.360,42 | R$ 1.800.000,00 |
| jan/2025 | 221 | CAS 1 | Casa | 278 m² | R$ 6.115,11 | R$ 1.700.000,00 |
| dez/2024 | 125 | CAS 1 | Casa | 243 m² | R$ 6.172,84 | R$ 1.500.000,00 |
| nov/2024 | 55 | CAS 2 | Casa | 196 m² | R$ 8.418,37 | R$ 1.650.000,00 |
Mais de 68 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 73. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.204,80 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 4.368,03 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 5.628,62 |
| 100 a 199 | 16 | R$ 6.204,80 |
| 200 a 299 | 14 | R$ 4.857,01 |
| 300 a 399 | 1 | — |
| 400 a 499 | 14 | R$ 4.368,03 |
| 500 a 599 | 17 | R$ 5.406,36 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.897,19 | 8 |
| 2017 | R$ 5.102,78 | 6 |
| 2018 | R$ 4.661,25 | 3 |
| 2019 | R$ 3.811,58 | 8 |
| 2020 | R$ 4.934,84 | 9 |
| 2021 | R$ 5.554,67 | 17 |
| 2022 | R$ 5.222,68 | 7 |
| 2023 | R$ 6.507,30 | 6 |
| 2024 | R$ 7.889,27 | 6 |
| 2025 | R$ 6.238,86 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.970,59 | 1 |
O metro quadrado subiu 27,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.897,19 para R$ 6.238,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.234,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.916,32
Por m², como declarado
Transações
73
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Cesar Cartel Villela teve preço do metro quadrado de R$ 5.234,66, em 73 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 73 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.468,53 a R$ 9.916,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Cesar Cartel Villela, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-doutor-cesar-cartel-villela/.