Rua Doutor Crespo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Crespo, tem preço médio de R$ 5.907,28 em 2017, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Crespo — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2018 | 101 | APT 308 BL 02 | Apartamento | 140 m² | R$ 5.037,29 | R$ 705.220,00 |
| fev/2018 | 101 | BLOCO 03 APTO 304 | Apartamento | 140 m² | R$ 5.214,29 | R$ 730.000,00 |
| fev/2018 | 101 | APT 105 BL 04 | Apartamento | 98 m² | R$ 8.229,87 | R$ 806.527,21 |
| jan/2018 | 101 | BLOCO 01 APTO 202 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.333,33 | R$ 300.000,00 |
| dez/2017 | 101 | BLOCO 1 APTO 106 | Apartamento | 98 m² | R$ 6.493,13 | R$ 636.326,50 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 6.228,46, apurado em 47 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.386,14 | 27 |
| 2017 | R$ 6.141,05 | 16 |
| 2018 (ano incompleto) | R$ 5.431,08 | 4 |
O metro quadrado recuou 3,8% entre 2016 e 2017: de R$ 6.386,14 para R$ 6.141,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.228,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.348,48
Por m², como declarado
Transações
47
janeiro de 2016 a março de 2018
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Crespo teve preço do metro quadrado de R$ 6.228,46, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2018, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.333,33 a R$ 11.348,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Crespo, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-doutor-crespo/.