Rua Elísio De Oliveira Belchior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Elísio De Oliveira Belchior, tem preço médio de R$ 7.772,12 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Elísio De Oliveira Belchior — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 216 | CAS 1 | Casa | 272 m² | R$ 7.772,12 | R$ 2.114.015,75 |
| fev/2026 | 167 | CAS 1 | Casa | 279 m² | R$ 14.336,92 | R$ 4.000.000,00 |
| fev/2026 | 89 | CAS 1 | Casa | 235 m² | R$ 6.382,98 | R$ 1.500.000,00 |
| nov/2025 | 68 | CAS 1 | Casa | 252 m² | R$ 7.539,68 | R$ 1.900.000,00 |
| fev/2025 | 46 | CAS 1 | Casa | 253 m² | R$ 6.719,37 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 6.719,37 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 5.142,60 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 11 | R$ 6.719,37 |
| 50 a 99 | 10 | R$ 5.721,08 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 12 | R$ 6.344,73 |
| 200 a 249 | 10 | R$ 5.142,60 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.343,83 | 2 |
| 2013 | R$ 1.691,82 | 2 |
| 2014 | R$ 3.791,47 | 3 |
| 2015 | R$ 4.416,34 | 2 |
| 2016 | R$ 5.078,13 | 2 |
| 2017 | R$ 4.838,97 | 2 |
| 2018 | R$ 5.063,64 | 2 |
| 2019 | R$ 5.204,92 | 3 |
| 2020 | R$ 5.863,52 | 6 |
| 2021 | R$ 5.049,42 | 8 |
| 2022 | R$ 6.074,85 | 4 |
| 2023 | R$ 8.983,18 | 4 |
| 2024 | R$ 8.156,03 | 1 |
| 2025 | R$ 7.600,00 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.687,04 | 3 |
O metro quadrado subiu 465,5% entre 2012 e 2025: de R$ 1.343,83 para R$ 7.600,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.932,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.336,92
Por m², como declarado
Transações
47
junho de 2012 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Elísio De Oliveira Belchior teve preço do metro quadrado de R$ 5.932,20, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2012 a junho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 874,52 a R$ 14.336,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Elísio De Oliveira Belchior, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-elisio-de-oliveira-belchior/.