Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho, tem preço médio de R$ 6.158,54 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 320 | APT 0201 | Apartamento | 106 m² | R$ 6.698,11 | R$ 710.000,00 |
| mai/2026 | 80 | APT 301 | Apartamento | 263 m² | R$ 5.703,42 | R$ 1.500.000,00 |
| mai/2026 | 0 | LOT 11 LTM 17906 QDR 52 | Terreno | 612 m² | R$ 2.450,98 | R$ 1.500.000,00 |
| fev/2026 | 229 | APT 204 | Apartamento | 84 m² | R$ 8.095,24 | R$ 680.000,00 |
| dez/2025 | 470 | APT 203 | Apartamento | 123 m² | R$ 5.853,66 | R$ 720.000,00 |
Mais de 145 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 150. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 6.359,14 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 4.772,73 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 7 | — |
| 100 a 199 | 7 | — |
| 200 a 299 | 23 | R$ 5.376,71 |
| 300 a 399 | 51 | R$ 6.359,14 |
| 400 a 499 | 14 | R$ 5.318,50 |
| 500 a 599 | 13 | R$ 4.772,73 |
| 600 a 699 | 31 | R$ 5.975,61 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.266,67 | 2 |
| 2017 | R$ 5.169,30 | 9 |
| 2018 | R$ 5.327,28 | 8 |
| 2019 | R$ 5.005,11 | 12 |
| 2020 | R$ 5.712,85 | 8 |
| 2021 | R$ 4.442,30 | 18 |
| 2022 | R$ 6.106,72 | 36 |
| 2023 | R$ 5.063,69 | 24 |
| 2024 | R$ 3.697,73 | 13 |
| 2025 | R$ 5.329,87 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.122,07 | 4 |
O metro quadrado recuou 14,9% entre 2016 e 2025: de R$ 6.266,67 para R$ 5.329,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.853,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.552,63
Por m², como declarado
Transações
150
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho teve preço do metro quadrado de R$ 5.853,11, em 150 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 150 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.917,29 a R$ 8.552,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-engenheiro-henrique-stamile-coutinho/.