Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho, tem preço médio de R$ 6.448,05 de janeiro a agosto de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 45 | APT 306 | Apartamento | 144 m² | R$ 6.345,71 | R$ 913.782,63 |
| ago/2026 | 480 | APT 201 | Apartamento | 118 m² | R$ 7.033,90 | R$ 830.000,00 |
| ago/2026 | 45 | APT 306 | Apartamento | 144 m² | R$ 6.345,71 | R$ 913.782,60 |
| ago/2026 | 80 | APT 101 | Apartamento | 129 m² | R$ 6.550,39 | R$ 845.000,00 |
| jun/2026 | 320 | APT 0201 | Apartamento | 106 m² | R$ 6.698,11 | R$ 710.000,00 |
Mais de 207 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 212. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 6.250,00 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 4.654,52 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 5.984,24 |
| 100 a 199 | 10 | R$ 5.150,60 |
| 200 a 299 | 35 | R$ 4.722,22 |
| 300 a 399 | 59 | R$ 6.250,00 |
| 400 a 499 | 24 | R$ 5.613,75 |
| 500 a 599 | 16 | R$ 4.654,52 |
| 600 a 699 | 49 | R$ 5.852,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.783,17 | 10 |
| 2012 | R$ 3.706,04 | 12 |
| 2013 | R$ 4.930,35 | 8 |
| 2014 | R$ 5.784,12 | 16 |
| 2015 | R$ 4.789,72 | 12 |
| 2016 | R$ 6.266,67 | 2 |
| 2017 | R$ 5.169,30 | 9 |
| 2018 | R$ 5.327,28 | 8 |
| 2019 | R$ 5.005,11 | 12 |
| 2020 | R$ 5.712,85 | 8 |
| 2021 | R$ 4.442,30 | 18 |
| 2022 | R$ 6.106,72 | 36 |
| 2023 | R$ 5.063,69 | 24 |
| 2024 | R$ 3.697,73 | 13 |
| 2025 | R$ 5.329,87 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.932,85 | 8 |
O metro quadrado subiu 40,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.783,17 para R$ 5.329,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.730,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.552,63
Por m², como declarado
Transações
212
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho teve preço do metro quadrado de R$ 5.730,44, em 212 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 212 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.917,29 a R$ 8.552,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Henrique Stamile Coutinho, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-engenheiro-henrique-stamile-coutinho/.