Rua Engenheiro Sergio Branco Soares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Sergio Branco Soares, tem preço médio de R$ 4.720,00, a partir de 65 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Sergio Branco Soares — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 77 | APT 203 | Apartamento | 235 m² | R$ 5.106,38 | R$ 1.200.000,00 |
| abr/2026 | 596 | APT 203 | Apartamento | 118 m² | R$ 7.203,39 | R$ 850.000,00 |
| abr/2026 | 241 | APTO 0202 | Apartamento | 120 m² | R$ 1.708,33 | R$ 205.000,00 |
| mar/2026 | 574 | APT 103 | Apartamento | 117 m² | R$ 4.700,85 | R$ 550.000,00 |
| mar/2026 | 540 | APT 102 | Apartamento | 102 m² | R$ 4.901,96 | R$ 500.000,10 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 5.125,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 4.316,55 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 15 | R$ 4.316,55 |
| 100 a 199 | 2 | — |
| 200 a 299 | 12 | R$ 4.719,16 |
| 300 a 399 | 4 | — |
| 400 a 499 | 11 | R$ 5.125,00 |
| 500 a 599 | 18 | R$ 4.939,60 |
| 600 a 699 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.814,81 | 2 |
| 2017 | R$ 4.729,21 | 6 |
| 2018 | R$ 4.495,17 | 8 |
| 2019 | R$ 4.199,72 | 5 |
| 2020 | R$ 4.145,52 | 9 |
| 2021 | R$ 4.655,64 | 9 |
| 2022 | R$ 5.129,67 | 9 |
| 2023 | R$ 3.481,78 | 2 |
| 2024 | R$ 4.491,80 | 5 |
| 2025 | R$ 4.498,15 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.776,01 | 5 |
O metro quadrado recuou 6,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.814,81 para R$ 4.498,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.720,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.436,25
Por m², como declarado
Transações
65
novembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Sergio Branco Soares teve preço do metro quadrado de R$ 4.720,00, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a julho de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.708,33 a R$ 7.436,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Sergio Branco Soares, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-engenheiro-sergio-branco-soares/.