Rua Eunice Gondin — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.941,18 e R$ 5.288,46 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Eunice Gondin — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 160 | SAL 301 COB | Sala | 134 m² | R$ 4.626,87 | R$ 620.000,00 |
| jan/2024 | 160 | SAL 305 COB | Sala | 52 m² | R$ 5.288,46 | R$ 275.000,00 |
| ago/2023 | 160 | SAL 208 | Sala | 57 m² | R$ 5.192,98 | R$ 296.000,00 |
| jul/2022 | 160 | SAL 202 | Sala | 60 m² | R$ 5.083,33 | R$ 305.000,00 |
| dez/2021 | 160 | SAL 206 | Sala | 74 m² | R$ 4.256,76 | R$ 315.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2020 a outubro de 2025, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.941,18 a R$ 5.288,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eunice Gondin, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-eunice-gondin/.