Rua Fernando de Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernando de Santa Cruz, tem preço médio de R$ 4.153,35, a partir de 37 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Fernando de Santa Cruz — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 420 | LOT 15 PAL 22898 QDR 68 | Casa | 476 m² | R$ 7.827,73 | R$ 3.726.000,00 |
| mar/2026 | 501 | LOT 30 LTM 22898 QDR 55 | Casa | 344 m² | R$ 4.651,16 | R$ 1.600.000,00 |
| fev/2025 | 630 | LOT 13 LTM 22898 QDR 53 | Casa | 369 m² | R$ 7.317,07 | R$ 2.700.000,00 |
| fev/2025 | 420 | LOT 15 PAL 22898 QDR 68 | Casa | 476 m² | R$ 7.773,11 | R$ 3.700.000,00 |
| nov/2024 | 621 | LOT 23 PAL 22898 QDR 55 | Casa | 483 m² | R$ 4.554,87 | R$ 2.200.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 4.571,96, apurado em 10 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.050,11 | 1 |
| 2017 | R$ 2.359,27 | 3 |
| 2019 | R$ 3.340,94 | 3 |
| 2020 | R$ 2.919,42 | 2 |
| 2021 | R$ 4.480,47 | 7 |
| 2022 | R$ 4.530,70 | 7 |
| 2023 | R$ 4.809,20 | 4 |
| 2024 | R$ 3.155,71 | 6 |
| 2025 | R$ 7.573,96 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.495,12 | 2 |
O metro quadrado subiu 148,3% entre 2016 e 2025: de R$ 3.050,11 para R$ 7.573,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.153,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.153,85
Por m², como declarado
Transações
37
dezembro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernando de Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 4.153,35, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a abril de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.166,67 a R$ 21.153,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernando de Santa Cruz, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-fernando-de-santa-cruz/.