Rua Francisco Gross — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Gross, tem preço médio de R$ 6.688,96, a partir de 29 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Gross — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 138 | CAS 02 | Casa | 255 m² | R$ 7.843,14 | R$ 2.000.000,00 |
| mar/2025 | 103 | CAS 1 | Casa | 238 m² | R$ 14.705,88 | R$ 3.500.000,00 |
| mai/2024 | 139 | CAS 2 | Casa | 231 m² | R$ 8.658,01 | R$ 2.000.000,00 |
| fev/2024 | 91 | CAS 1 | Casa | 431 m² | R$ 4.640,37 | R$ 2.000.000,00 |
| jan/2024 | 221 | CAS 1 | Casa | 273 m² | R$ 9.340,66 | R$ 2.550.000,00 |
Mais de 24 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 29. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.688,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.705,88
Por m², como declarado
Transações
29
abril de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Gross teve preço do metro quadrado de R$ 6.688,96, em 29 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a outubro de 2025, com 29 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 938,09 a R$ 14.705,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Gross, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-francisco-gross/.