Rua Francisco Gross — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Gross, tem preço médio de R$ 11.274,51 de janeiro a outubro de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Gross — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 138 | CAS 02 | Casa | 255 m² | R$ 7.843,14 | R$ 2.000.000,00 |
| mar/2025 | 103 | CAS 1 | Casa | 238 m² | R$ 14.705,88 | R$ 3.500.000,00 |
| mai/2024 | 139 | CAS 2 | Casa | 231 m² | R$ 8.658,01 | R$ 2.000.000,00 |
| fev/2024 | 91 | CAS 1 | Casa | 431 m² | R$ 4.640,37 | R$ 2.000.000,00 |
| jan/2024 | 221 | CAS 1 | Casa | 273 m² | R$ 9.340,66 | R$ 2.550.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.948,05 | 1 |
| 2013 | R$ 949,25 | 1 |
| 2014 | R$ 5.416,67 | 2 |
| 2015 | R$ 6.208,28 | 3 |
| 2016 | R$ 3.808,59 | 3 |
| 2017 | R$ 4.959,18 | 1 |
| 2018 | R$ 3.506,63 | 3 |
| 2019 | R$ 6.896,55 | 1 |
| 2020 | R$ 6.351,26 | 6 |
| 2021 | R$ 7.569,96 | 5 |
| 2022 | R$ 7.633,05 | 3 |
| 2023 | R$ 7.183,36 | 2 |
| 2024 | R$ 7.005,35 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 11.156,19 | 2 |
O metro quadrado subiu 259,6% entre 2012 e 2024: de R$ 1.948,05 para R$ 7.005,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.170,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.705,88
Por m², como declarado
Transações
36
outubro de 2012 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Gross teve preço do metro quadrado de R$ 6.170,04, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a outubro de 2025, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 938,09 a R$ 14.705,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Gross, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-francisco-gross/.