Rua Francisco Mario — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Mario, tem preço médio de R$ 5.705,13, a partir de 56 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Mario — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 90 | APT 303 | Apartamento | 120 m² | R$ 5.833,33 | R$ 700.000,00 |
| mar/2026 | 80 | APT 408 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.125,00 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | 90 | APT 605 | Apartamento | 150 m² | R$ 6.333,33 | R$ 950.000,00 |
| nov/2025 | 80 | APT 305 | Apartamento | 78 m² | R$ 6.397,44 | R$ 499.000,00 |
| nov/2025 | 80 | APT 1002 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.871,79 | R$ 770.000,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 6.153,85; entre 90 a 99, de R$ 5.458,33 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.130,78 | 6 |
| 2017 | R$ 5.730,37 | 4 |
| 2018 | R$ 4.935,90 | 1 |
| 2019 | R$ 4.801,40 | 4 |
| 2020 | R$ 4.939,77 | 4 |
| 2021 | R$ 5.629,73 | 7 |
| 2022 | R$ 5.604,26 | 8 |
| 2023 | R$ 5.073,02 | 8 |
| 2024 | R$ 7.382,08 | 6 |
| 2025 | R$ 6.490,06 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.750,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 26,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.130,78 para R$ 6.490,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.705,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.746,84
Por m², como declarado
Transações
56
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Mario teve preço do metro quadrado de R$ 5.705,13, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.811,51 a R$ 14.746,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Mario, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-francisco-mario/.