Rua Fritz Utzeri — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fritz Utzeri, tem preço médio de R$ 9.963,77 de janeiro a setembro de 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fritz Utzeri — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 267 | — | Casa | 276 m² | R$ 9.963,77 | R$ 2.750.000,00 |
| ago/2025 | 295 | CAS 1 | Casa | 301 m² | R$ 15.116,28 | R$ 4.550.000,00 |
| mar/2025 | 103 | CAS 2 | Casa | 239 m² | R$ 9.832,64 | R$ 2.350.000,00 |
| abr/2024 | 183 | CAS 2 | Casa | 358 m² | R$ 8.379,89 | R$ 3.000.000,00 |
| dez/2023 | 250 | CAS 1 | Casa | 286 m² | R$ 10.139,86 | R$ 2.900.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 6.521,74; entre 100 a 149, de R$ 4.981,20 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 1.768,06 | 1 |
| 2015 | R$ 1.745,25 | 1 |
| 2016 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2018 | R$ 4.897,96 | 2 |
| 2019 | R$ 2.621,36 | 4 |
| 2020 | R$ 4.486,75 | 13 |
| 2021 | R$ 5.377,10 | 13 |
| 2022 | R$ 7.394,82 | 6 |
| 2023 | R$ 7.849,83 | 2 |
| 2024 | R$ 8.379,89 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 11.825,98 | 3 |
O metro quadrado subiu 374,0% entre 2014 e 2024: de R$ 1.768,06 para R$ 8.379,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.714,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.116,28
Por m², como declarado
Transações
47
julho de 2014 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fritz Utzeri teve preço do metro quadrado de R$ 5.714,29, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2014.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2014 a setembro de 2025, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 829,56 a R$ 15.116,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fritz Utzeri, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-fritz-utzeri/.