Rua Gelse Paciello da Motta — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gelse Paciello da Motta, tem preço médio de R$ 5.714,29 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gelse Paciello da Motta — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 115 | BLOCO 04 APTO 408 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.115,36 | R$ 135.383,10 |
| jul/2026 | 85 | APT 304 | Apartamento | 71 m² | R$ 6.690,14 | R$ 475.000,00 |
| mai/2026 | 115 | BLOCO 04 APTO 301 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.895,85 | R$ 249.334,48 |
| mar/2026 | 85 | APT 807 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.071,43 | R$ 495.000,00 |
| fev/2026 | 85 | APT 0502 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.714,29 | R$ 400.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 3.812,86, apurado em 68 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 5.248,76 | 2 |
| 2018 | R$ 5.263,16 | 1 |
| 2019 | R$ 2.197,40 | 36 |
| 2021 | R$ 5.065,78 | 12 |
| 2022 | R$ 5.497,24 | 5 |
| 2023 | R$ 5.687,20 | 3 |
| 2024 | R$ 6.714,29 | 3 |
| 2025 | R$ 5.638,82 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.176,16 | 5 |
O metro quadrado subiu 7,4% entre 2013 e 2025: de R$ 5.248,76 para R$ 5.638,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.812,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.142,86
Por m², como declarado
Transações
72
agosto de 2013 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gelse Paciello da Motta teve preço do metro quadrado de R$ 3.812,86, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2013 a agosto de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 177,93 a R$ 7.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gelse Paciello da Motta, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-gelse-paciello-da-motta/.