Rua General Orlando Geisel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Orlando Geisel, tem preço médio de R$ 4.977,94 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Orlando Geisel — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 355 | APT 302 | Apartamento | 297 m² | R$ 4.208,75 | R$ 1.250.000,00 |
| mar/2026 | 261 | APT 105 BLC 3 A | Apartamento | 87 m² | R$ 5.747,13 | R$ 500.000,00 |
| jul/2025 | 90 | APT 202 | Apartamento | 74 m² | R$ 7.297,30 | R$ 540.000,00 |
| mar/2025 | 100 | LOT 12 PAL 19672 QDR 117 | Hospital/clinica C/internacao | 894 m² | R$ 3.355,70 | R$ 3.000.000,00 |
| nov/2024 | 90 | APT 204 | Apartamento | 81 m² | R$ 7.160,49 | R$ 580.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 5.957,75, apurado em 21 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.290,70 | 1 |
| 2012 | R$ 4.538,26 | 3 |
| 2013 | R$ 5.386,10 | 3 |
| 2014 | R$ 6.666,67 | 2 |
| 2015 | R$ 4.455,02 | 4 |
| 2016 | R$ 6.499,49 | 4 |
| 2017 | R$ 4.054,05 | 1 |
| 2018 | R$ 3.535,67 | 4 |
| 2020 | R$ 5.568,18 | 1 |
| 2021 | R$ 5.379,67 | 4 |
| 2022 | R$ 5.096,26 | 4 |
| 2023 | R$ 5.188,89 | 5 |
| 2024 | R$ 3.671,79 | 2 |
| 2025 | R$ 3.657,02 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.557,29 | 2 |
O metro quadrado recuou 30,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.290,70 para R$ 3.657,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.790,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.488,37
Por m², como declarado
Transações
42
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Orlando Geisel teve preço do metro quadrado de R$ 5.790,23, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.185,79 a R$ 8.488,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Orlando Geisel, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-general-orlando-geisel/.