Rua George Cabral — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.000,00 e R$ 7.058,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua George Cabral — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 15 | APT 102 | Apartamento | 157 m² | R$ 4.617,83 | R$ 725.000,00 |
| mar/2024 | 27 | APT 101 | Apartamento | 102 m² | R$ 7.058,82 | R$ 720.000,00 |
| nov/2022 | 237 | LOT 15 PAL 19672 QDR 177 | Casa | 450 m² | R$ 4.000,00 | R$ 1.800.000,00 |
| out/2021 | 26 | APT 201 | Apartamento | 104 m² | R$ 5.769,23 | R$ 600.000,00 |
| nov/2020 | 27 | APT 204 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.000,00 | R$ 480.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2020 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.000,00 a R$ 7.058,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua George Cabral, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-george-cabral/.