Rua Geraldo Ireneo Joffily — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Geraldo Ireneo Joffily, tem preço médio de R$ 3.896,24 em 2021, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Geraldo Ireneo Joffily — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 0 | LOT 8 LTM 5222143 QDR 101 | Terreno | 483 m² | R$ 5.900,62 | R$ 2.850.000,00 |
| nov/2025 | 211 | APT 302 | Apartamento | 307 m² | R$ 4.397,39 | R$ 1.350.000,00 |
| mai/2025 | 211 | APT 302 | Apartamento | 307 m² | R$ 9.771,99 | R$ 3.000.000,00 |
| abr/2025 | 0 | LOT 8 LTM 5222143 QDR 101 | Terreno | 483 m² | R$ 5.900,62 | R$ 2.850.000,00 |
| mar/2025 | 211 | APT 205 | Apartamento | 89 m² | R$ 8.202,25 | R$ 730.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 5.266,70, apurado em 27 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.700,65 | 6 |
| 2019 | R$ 5.402,84 | 2 |
| 2020 | R$ 3.877,27 | 3 |
| 2021 | R$ 4.313,27 | 10 |
| 2022 | R$ 6.153,52 | 8 |
| 2023 | R$ 15.888,32 | 2 |
| 2024 | R$ 4.618,04 | 6 |
| 2025 | R$ 6.686,34 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.900,62 | 1 |
O metro quadrado subiu 42,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.700,65 para R$ 6.686,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.350,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.345,13
Por m², como declarado
Transações
42
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Geraldo Ireneo Joffily teve preço do metro quadrado de R$ 5.350,74, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.534,52 a R$ 22.345,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Geraldo Ireneo Joffily, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-geraldo-ireneo-joffily/.