Rua Gilberto Freyre — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gilberto Freyre, tem preço médio de R$ 7.357,14 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gilberto Freyre — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 310 | APT 903 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.357,14 | R$ 515.000,00 |
| jan/2026 | 310 | APT 601 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.357,14 | R$ 515.000,00 |
| nov/2025 | 310 | APT 204 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.500,00 | R$ 525.000,00 |
| jul/2025 | 220 | CAS | Casa | 384 m² | R$ 4.557,29 | R$ 1.750.000,00 |
| jun/2025 | 310 | APT 704 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.000,00 | R$ 490.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 319 o preço médio do m² é de R$ 5.797,10, apurado em 37 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.250,00 | 2 |
| 2012 | R$ 4.003,00 | 7 |
| 2013 | R$ 6.857,14 | 1 |
| 2014 | R$ 4.144,93 | 1 |
| 2015 | R$ 7.547,62 | 3 |
| 2017 | R$ 5.142,86 | 1 |
| 2018 | R$ 5.281,69 | 1 |
| 2019 | R$ 2.347,63 | 5 |
| 2020 | R$ 4.374,14 | 3 |
| 2021 | R$ 4.109,17 | 5 |
| 2022 | R$ 6.071,43 | 1 |
| 2023 | R$ 6.811,59 | 2 |
| 2024 | R$ 7.127,66 | 4 |
| 2025 | R$ 5.276,72 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.357,14 | 2 |
O metro quadrado subiu 24,2% entre 2011 e 2025: de R$ 4.250,00 para R$ 5.276,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.857,14
Por m², como declarado
Transações
41
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gilberto Freyre teve preço do metro quadrado de R$ 5.285,71, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.003,29 a R$ 7.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gilberto Freyre, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-gilberto-freyre/.