Rua Guernica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guernica, tem preço médio de R$ 5.176,57, a partir de 46 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Guernica — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 100 | APT 807 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.735,63 | R$ 499.000,00 |
| mar/2026 | 100 | APT 207 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.816,09 | R$ 680.000,00 |
| dez/2025 | 100 | APT 806 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.295,18 | R$ 522.500,00 |
| set/2025 | 100 | APT 605 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.626,51 | R$ 550.000,00 |
| ago/2025 | 100 | APT 809 | Apartamento | 87 m² | R$ 6.528,74 | R$ 568.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 5.176,57, apurado em 46 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.471,99 | 6 |
| 2017 | R$ 5.379,03 | 3 |
| 2018 | R$ 5.076,34 | 3 |
| 2019 | R$ 4.580,50 | 5 |
| 2020 | R$ 4.523,81 | 6 |
| 2021 | R$ 4.947,14 | 8 |
| 2022 | R$ 5.115,45 | 2 |
| 2023 | R$ 6.951,50 | 4 |
| 2024 | R$ 6.051,43 | 2 |
| 2025 | R$ 6.373,51 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.775,86 | 2 |
O metro quadrado subiu 16,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.471,99 para R$ 6.373,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.176,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.976,19
Por m², como declarado
Transações
46
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guernica teve preço do metro quadrado de R$ 5.176,57, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.037,73 a R$ 7.976,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guernica, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-guernica/.