Rua Guilherme Baptista — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guilherme Baptista, tem preço médio de R$ 5.946,91 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guilherme Baptista — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 690 | APT 302 | Apartamento | 177 m² | R$ 5.197,74 | R$ 920.000,00 |
| jun/2026 | 180 | APT 202 | Apartamento | 116 m² | R$ 6.896,55 | R$ 800.000,00 |
| mai/2026 | 968 | APT 104 | Apartamento | 113 m² | R$ 4.646,02 | R$ 525.000,00 |
| abr/2026 | 141 | APT COB 302 | Apartamento | 166 m² | R$ 7.228,76 | R$ 1.199.974,28 |
| mar/2026 | 760 | APT 102 | Apartamento | 108 m² | R$ 6.296,30 | R$ 680.000,00 |
Mais de 154 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 159. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 6.039,60 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 5.140,66 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 35 | R$ 5.963,30 |
| 200 a 399 | 32 | R$ 5.500,00 |
| 400 a 599 | 33 | R$ 5.140,66 |
| 600 a 799 | 23 | R$ 6.039,60 |
| 800 a 999 | 29 | R$ 5.494,51 |
| 1.000 a 1.199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.924,61 | 12 |
| 2017 | R$ 4.892,58 | 15 |
| 2018 | R$ 5.492,58 | 10 |
| 2019 | R$ 4.897,58 | 19 |
| 2020 | R$ 4.799,74 | 10 |
| 2021 | R$ 4.667,67 | 19 |
| 2022 | R$ 6.402,39 | 17 |
| 2023 | R$ 5.165,99 | 17 |
| 2024 | R$ 6.263,24 | 17 |
| 2025 | R$ 4.371,29 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.914,23 | 7 |
O metro quadrado recuou 26,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.924,61 para R$ 4.371,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.494,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.842,11
Por m², como declarado
Transações
159
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guilherme Baptista teve preço do metro quadrado de R$ 5.494,51, em 159 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 159 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.657,94 a R$ 11.842,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guilherme Baptista, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-guilherme-baptista/.