Rua Guilherme Baptista — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guilherme Baptista, tem preço médio de R$ 6.829,27 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guilherme Baptista — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 200 | APT 204 | Apartamento | 82 m² | R$ 6.829,27 | R$ 560.000,00 |
| set/2026 | 357 | APT COB 302 | Apartamento | 191 m² | R$ 6.020,94 | R$ 1.150.000,00 |
| set/2026 | 845 | APT 104 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.210,53 | R$ 548.000,00 |
| set/2026 | 760 | APT 104 | Apartamento | 100 m² | R$ 8.700,00 | R$ 870.000,00 |
| jul/2026 | 690 | APT 302 | Apartamento | 177 m² | R$ 5.197,74 | R$ 920.000,00 |
Mais de 214 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 219. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 5.547,97 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 5.078,13 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 44 | R$ 5.078,13 |
| 200 a 399 | 46 | R$ 5.321,10 |
| 400 a 599 | 38 | R$ 5.110,98 |
| 600 a 799 | 36 | R$ 5.547,97 |
| 800 a 999 | 43 | R$ 5.228,76 |
| 1.000 a 1.199 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.482,79 | 14 |
| 2012 | R$ 4.248,69 | 13 |
| 2013 | R$ 3.515,25 | 9 |
| 2014 | R$ 4.833,82 | 13 |
| 2015 | R$ 4.241,13 | 7 |
| 2016 | R$ 5.924,61 | 12 |
| 2017 | R$ 4.892,58 | 15 |
| 2018 | R$ 5.492,58 | 10 |
| 2019 | R$ 4.897,58 | 19 |
| 2020 | R$ 4.799,74 | 10 |
| 2021 | R$ 4.667,67 | 19 |
| 2022 | R$ 6.402,39 | 17 |
| 2023 | R$ 5.165,99 | 17 |
| 2024 | R$ 6.263,24 | 17 |
| 2025 | R$ 4.371,29 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.247,69 | 11 |
O metro quadrado subiu 25,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.482,79 para R$ 4.371,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.228,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.842,11
Por m², como declarado
Transações
219
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guilherme Baptista teve preço do metro quadrado de R$ 5.228,76, em 219 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 219 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.657,94 a R$ 11.842,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guilherme Baptista, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-guilherme-baptista/.