Rua Gustavo Corção — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gustavo Corção, tem preço médio de R$ 6.298,20 em 2025, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gustavo Corção — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 835 | APT 201 EX1227 | Apartamento | 118 m² | R$ 6.610,17 | R$ 780.000,00 |
| jul/2026 | 60 | APT 201 BLC A | Apartamento | 81 m² | R$ 6.543,21 | R$ 530.000,00 |
| jun/2026 | 835 | APT 302 EX1227 | Apartamento | 314 m² | R$ 3.662,42 | R$ 1.150.000,00 |
| abr/2026 | 1008 | APT 102 | Apartamento | 189 m² | R$ 6.613,76 | R$ 1.250.000,00 |
| abr/2026 | 957 | APT 202 | Apartamento | 117 m² | R$ 5.683,76 | R$ 665.000,00 |
Mais de 166 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 171. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 5.895,13 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 4.850,17 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 51 | R$ 5.321,10 |
| 200 a 399 | 42 | R$ 5.895,13 |
| 400 a 599 | 6 | — |
| 600 a 799 | 3 | — |
| 800 a 999 | 30 | R$ 5.510,42 |
| 1.000 a 1.199 | 21 | R$ 4.850,17 |
| 1.200 a 1.399 | 17 | R$ 4.863,39 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.481,26 | 10 |
| 2017 | R$ 4.679,53 | 14 |
| 2018 | R$ 5.278,81 | 13 |
| 2019 | R$ 4.610,38 | 10 |
| 2020 | R$ 4.306,59 | 21 |
| 2021 | R$ 5.105,78 | 22 |
| 2022 | R$ 5.638,87 | 11 |
| 2023 | R$ 4.968,01 | 18 |
| 2024 | R$ 4.944,38 | 25 |
| 2025 | R$ 5.842,76 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.805,45 | 9 |
O metro quadrado subiu 6,6% entre 2016 e 2025: de R$ 5.481,26 para R$ 5.842,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.348,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.101,12
Por m², como declarado
Transações
171
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gustavo Corção teve preço do metro quadrado de R$ 5.348,84, em 171 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 171 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.904,76 a R$ 9.101,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gustavo Corção, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-gustavo-corcao/.