Rua Haroldo Cavalcanti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Haroldo Cavalcanti, tem preço médio de R$ 5.877,37 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Haroldo Cavalcanti — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 345 | APT 202 | Apartamento | 152 m² | R$ 4.605,26 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 175 | APT 102 | Apartamento | 199 m² | R$ 6.030,15 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2026 | 341 | APT 201 | Apartamento | 117 m² | R$ 6.581,20 | R$ 770.000,00 |
| mai/2026 | 305 | APT 101 | Apartamento | 115 m² | R$ 5.826,09 | R$ 670.000,00 |
| mai/2026 | 200 | APT 201 | Apartamento | 110 m² | R$ 4.727,27 | R$ 520.000,00 |
Mais de 102 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 107. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 5.900,20 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 5.029,07 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 14 | R$ 5.029,07 |
| 100 a 199 | 18 | R$ 5.900,20 |
| 200 a 299 | 8 | — |
| 300 a 399 | 32 | R$ 5.695,21 |
| 400 a 499 | 30 | R$ 5.733,14 |
| 500 a 599 | 2 | — |
| 600 a 699 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.846,15 | 2 |
| 2017 | R$ 5.706,34 | 5 |
| 2018 | R$ 4.654,46 | 6 |
| 2019 | R$ 5.312,43 | 10 |
| 2020 | R$ 4.061,52 | 16 |
| 2021 | R$ 5.497,50 | 12 |
| 2022 | R$ 6.600,00 | 6 |
| 2023 | R$ 5.439,21 | 13 |
| 2024 | R$ 5.942,30 | 13 |
| 2025 | R$ 5.263,09 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.456,92 | 8 |
O metro quadrado recuou 40,5% entre 2016 e 2025: de R$ 8.846,15 para R$ 5.263,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.701,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.151,52
Por m², como declarado
Transações
107
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Haroldo Cavalcanti teve preço do metro quadrado de R$ 5.701,75, em 107 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 107 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.990,81 a R$ 15.151,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Haroldo Cavalcanti, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-haroldo-cavalcanti/.