Rua Hélio Modesto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Hélio Modesto, tem preço médio de R$ 5.926,76 de janeiro a julho de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Hélio Modesto — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 91 | APT 203 BLC 2 | Apartamento | 126 m² | R$ 5.396,83 | R$ 680.000,00 |
| fev/2025 | 91 | APT 102 BLC 3 | Apartamento | 127 m² | R$ 6.456,69 | R$ 820.000,00 |
| nov/2024 | 91 | APT 101 BLC 3 | Apartamento | 127 m² | R$ 6.929,13 | R$ 880.000,00 |
| out/2024 | 91 | APT 301 BLC 4 | Apartamento | 249 m² | R$ 5.622,49 | R$ 1.400.000,00 |
| ago/2024 | 40 | APT 101 | Apartamento | 179 m² | R$ 4.748,60 | R$ 850.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.521,06, apurado em 22 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.753,32 | 3 |
| 2012 | R$ 2.876,67 | 2 |
| 2013 | R$ 4.764,00 | 6 |
| 2014 | R$ 4.868,42 | 3 |
| 2015 | R$ 5.882,35 | 2 |
| 2017 | R$ 5.392,16 | 2 |
| 2018 | R$ 4.893,05 | 3 |
| 2019 | R$ 5.598,46 | 2 |
| 2020 | R$ 5.725,81 | 1 |
| 2021 | R$ 5.816,78 | 3 |
| 2022 | R$ 5.659,93 | 4 |
| 2023 | R$ 6.439,39 | 1 |
| 2024 | R$ 5.639,64 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 5.928,85 | 2 |
O metro quadrado subiu 50,3% entre 2011 e 2024: de R$ 3.753,32 para R$ 5.639,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.391,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.929,13
Por m², como declarado
Transações
37
agosto de 2011 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Hélio Modesto teve preço do metro quadrado de R$ 5.391,06, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2025, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.863,10 a R$ 6.929,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Hélio Modesto, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-helio-modesto/.