Rua Honestino Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.477,83 e R$ 5.818,97 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Honestino Guimarães — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2022 | 101 | LOT 16 PAL 22898 QDR 56 | Casa | 464 m² | R$ 5.818,97 | R$ 2.700.000,00 |
| jun/2021 | 110 | LOT 6 LTM 22898 QDR 54 | Casa | 267 m² | R$ 4.119,85 | R$ 1.100.000,00 |
| jun/2021 | 71 | LOT 19 QDR 55 PAL 22898 | Casa | 286 m² | R$ 4.370,63 | R$ 1.250.000,00 |
| jan/2021 | 71 | LOT 19 QDR 55 PAL 22898 | Casa | 286 m² | R$ 4.545,45 | R$ 1.300.000,00 |
| set/2018 | 0 | LOT 8 LTM 22898 QDR 54 | Terreno | 609 m² | R$ 1.477,83 | R$ 900.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2018 a março de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.477,83 a R$ 5.818,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Honestino Guimarães, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-honestino-guimaraes/.