Rua Hugo Panasco Alvim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Hugo Panasco Alvim, tem preço médio de R$ 6.770,83 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Hugo Panasco Alvim — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 393 | APT 102 | Apartamento | 98 m² | R$ 6.224,49 | R$ 610.000,00 |
| mar/2026 | 60 | APT 206 | Apartamento | 96 m² | R$ 6.354,17 | R$ 610.000,00 |
| mar/2026 | 10 | APT 102 | Apartamento | 95 m² | R$ 7.473,68 | R$ 710.000,00 |
| jan/2026 | 404 | APTO 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 8.000,00 | R$ 800.000,00 |
| dez/2025 | 211 | APT 103 | Apartamento | 120 m² | R$ 4.666,67 | R$ 560.000,00 |
Mais de 100 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 105. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.518,99 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 5.712,16 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 26 | R$ 6.075,00 |
| 100 a 199 | 14 | R$ 6.518,99 |
| 200 a 299 | 6 | — |
| 300 a 399 | 45 | R$ 6.224,49 |
| 400 a 499 | 14 | R$ 5.712,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.788,09 | 7 |
| 2017 | R$ 5.685,72 | 5 |
| 2018 | R$ 5.818,10 | 9 |
| 2019 | R$ 4.852,81 | 8 |
| 2020 | R$ 6.090,35 | 11 |
| 2021 | R$ 5.449,49 | 16 |
| 2022 | R$ 6.138,89 | 12 |
| 2023 | R$ 6.845,41 | 7 |
| 2024 | R$ 5.220,53 | 13 |
| 2025 | R$ 6.394,94 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.017,99 | 4 |
O metro quadrado subiu 10,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.788,09 para R$ 6.394,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.097,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.000,00
Por m², como declarado
Transações
105
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Hugo Panasco Alvim teve preço do metro quadrado de R$ 6.097,56, em 105 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 105 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.698,65 a R$ 12.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Hugo Panasco Alvim, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-hugo-panasco-alvim/.